Vous êtes ici : Accueil > Actualités > Comment racheter la part de son ex-conjoint après un divorce ?

Comment racheter la part de son ex-conjoint après un divorce ?

Le 07 juillet 2025
Comment racheter la part de son ex-conjoint après un divorce ?
Découvrez les étapes clés pour racheter la part de votre ex-conjoint suite à un divorce. Nos notaires vous accompagnent dans cette démarche délicate.

Le divorce est une épreuve difficile, tant sur le plan émotionnel que financier. Lorsqu'un couple possède un bien immobilier en commun, la question du devenir de ce bien se pose inévitablement. Si l'un des conjoints souhaite conserver la maison ou l'appartement, il doit alors racheter la part de l'autre. Une procédure complexe qui nécessite l'accompagnement d'un notaire expérimenté.

Un rachat de parts qui soulève de nombreuses questions

Lors d'un divorce, le partage des biens immobiliers est souvent source de conflits entre les ex-conjoints. Celui qui souhaite conserver le bien doit racheter la part de l'autre, mais les modalités de ce rachat ne sont pas toujours claires. Quelle est la valeur réelle du bien ? Comment financer ce rachat ? Quelles sont les conséquences fiscales de cette opération ?

Sans un accompagnement juridique adapté, les ex-conjoints risquent de se retrouver dans une impasse. Les désaccords sur la valeur du bien peuvent bloquer la procédure de divorce. Dans certains cas, le bien finit par être vendu à perte, faute d'accord sur les conditions du rachat. Des erreurs fiscales peuvent également être commises, entraînant des pénalités.

Les étapes clés pour un rachat de parts réussi

Pour éviter ces écueils, il est essentiel de :

  • Faire évaluer le bien par une agence ou un expert immobilier pour déterminer sa valeur réelle
  • Faire établir par votre notaire un état liquidatif chiffré déterminant les droits des époux.
  • Vérifier la capacité de rachat du conjoint qui souhaite conserver le bien (prêt, rachat de crédit)
  • Anticiper le coût de l'opération, notamment la taxe de publicité foncière

Au-delà de ces aspects techniques, il est important d'arrêter les accords provisoires pendant la procédure de divorce. Si l'un des conjoints continue à occuper le bien, une indemnité d'occupation peut être prévue.

Bénéficiez de l'expertise de votre notaires

Votre notaire saura vous accompagner et vous conseiller au mieux de vos intérêts tout au long de la procédure. Son expérience permettra d'appréhender votre situation dans sa globalité, en prenant en compte les aspects juridiques, fiscaux et financiers.