Saviez-vous que près d'un tiers des litiges après un achat immobilier concernent des biens en copropriété ? Les futurs acquéreurs d'appartements ou de locaux ignorent souvent leurs obligations, les charges, les travaux votés ou encore les règles de copropriété. Une méconnaissance qui peut vite se transformer en cauchemar. Votre notaire vous livre ses conseils pour acheter en toute sérénité.
Qu'il s'agisse d'un premier achat ou non, devenir copropriétaire est un engagement important qui ne doit pas être pris à la légère. Sans une analyse minutieuse en amont, vous vous exposez à de sérieux risques : litiges après achat, travaux imprévus, conflits de voisinage... Imaginez la surprise d'un acheteur qui découvre après signature une hausse importante des charges votée en assemblée générale !
Pour éviter les déconvenues, il est crucial d'analyser certains documents avant de vous engager. Demandez à consulter les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années. Ils vous renseigneront sur la vie de la copropriété, les décisions prises et l'ambiance entre copropriétaires.
Le carnet d'entretien est une autre pièce maîtresse. Il retrace l'historique des travaux effectués et vous alerte sur d'éventuelles réparations à prévoir. Pensez aussi à demander le règlement de copropriété pour connaître les règles en vigueur : possibilité de faire du Airbnb, horaires autorisés pour les travaux, possibilité d'installer un climatiseur, etc.
Avant d'acheter, il est primordial de vérifier la répartition des tantièmes et des charges. Les tantièmes correspondent à la quote-part de parties communes que vous possédez. Plus votre nombre de tantièmes est élevé, plus votre participation aux charges sera importante.
Estimez bien le montant des charges mensuelles et leur évolution prévisible. N'hésitez pas à interroger le syndic sur l'existence d'un fonds travaux. Ce fonds, obligatoire depuis 2017, permet d'anticiper les dépenses liées aux gros travaux et d'atténuer l'impact financier d'appels de fonds exceptionnels.
Face à la complexité des règles de copropriété, se faire accompagner par un notaire est essentiel. Son expertise juridique vous permet de sécuriser votre achat et de prendre des décisions éclairées.
Votre notaire met son savoir-faire au service de votre projet immobilier. Il vous conseillera à chaque étape de votre acquisition, de la signature du compromis à la remise des clés.